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내 집 마련을 준비 중이라면 취득세 감면 혜택을 꼭 알아봐야 합니다. 주택 취득세는 금액이 상당해 부담이 될 수 있지만, 생애 최초 주택 구입자라면 최대 220만 원까지 감면받을 수 있습니다. 특히, 2025년 12월 31일까지 한시적으로 적용되는 이번 취득세 감면 혜택은 소득 제한이 없으며, 12억 원 이하 주택까지 적용 가능하기 때문에 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있습니다.
취득세 감면이란? 꼭 알아야 할 핵심 정보
1. 취득세란?
주택을 구입할 때 반드시 납부해야 하는 세금으로, 부동산 명의를 취득할 때 부과됩니다.
- 부동산 취득 방법: 매매, 상속, 증여, 건축 등
- 세율 기준: 공시가격을 기준으로 책정(시세 X)
- 납부 시기: 부동산 취득일로부터 60일 이내
주택 가격이 높을수록 취득세 부담도 커지기 때문에, 취득세 감면 혜택을 활용하면 수백만 원까지 절약할 수 있습니다.
2. 취득세 감면 대상, 누가 받을 수 있을까?
취득세 감면을 받으려면 아래 조건을 충족해야 합니다.
✅ 기본 요건
- 본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함
- 주택 취득 당시에도 무주택 상태여야 함
✅ 무주택으로 인정되는 경우
- 85㎡ 이하 단독주택 소유 이력
- 사용 승인 후 20년 이상 지난 단독주택 보유 이력
- 상속받은 주택(단독 소유가 아닐 경우)
- 전용면적 20㎡ 이하 주택 보유 후 처분한 경우
- 시가표준액 100만 원 이하의 주거용 건축물 소유 후 처분한 경우
즉, 일부 예외적인 상황에서는 주택을 소유한 적이 있더라도 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
3. 취득세 감면 혜택, 얼마나 받을 수 있을까?
2023년부터 취득세 감면 기준이 대폭 완화되면서 소득 제한이 사라지고, 적용 주택 가격 기준이 확대되었습니다.
| 구분 | 변경 전 | 변경 후 (2023년 개정) |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 부부 합산 소득 7천만 원 이하 | 소득 무관 |
| 주택가액 | 수도권 4억 원 / 비수도권 3억 원 이하 | 12억 원 이하 |
| 감면 혜택 | 취득세 50% 감면 | 취득세 최대 220만 원 감면 |
1억 5천만 원 이하 주택은 취득세 전액 면제!
✔️ 2022년 6월 21일 이후 취득한 주택이라면 소급 적용 가능하여 이미 납부한 취득세를 환급받을 수도 있습니다.
4. 2025년 12월 31일까지 한시적 지원! 서둘러야 하는 이유
이번 취득세 감면 혜택은 2025년 12월 31일까지 한시적으로 운영됩니다.
따라서 내 집 마련을 고민하고 있다면 서둘러 준비하는 것이 중요합니다.
🔹 왜 지금 신청해야 할까?
- 부동산 가격이 지속적으로 변동될 가능성이 있음
- 취득세 감면 혜택이 종료되면 다시 높은 세율 적용
- 정부 정책이 바뀔 수 있어 한시적 혜택이 사라질 수도 있음
생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면, 지금이 기회!
생애 최초 주택을 구입할 예정이라면 취득세 감면 혜택을 꼭 활용해야 합니다.
- 최대 220만 원 감면 (1억 5천만 원 이하 주택은 전액 면제)
- 소득 제한 없음, 12억 원 이하 주택까지 적용
- 2025년 12월 31일까지 한시적 지원
내 집 마련을 계획하고 있다면 지금이 적기! 취득세 감면 혜택을 놓치지 마세요.
